Свой дом.

Как узаконить свой дом?
Согласно Земельному и Градостроительному кодексам РФ, у граждан есть право постройки на
их собственном участке жилого дома и иных объектов строительства, в соответствии с определенными требованиями.
Например, постройка должна быть не выше трех этажей,
а занимаемая ею площадь - не более 70 процентов от всей площади земельного участка.
Однако для того, чтобы объект капитального строительства (ОКС) считался законным,
и в будущем не возникло сложностей с оформлением прав собственности на дом,
его владельцу необходимо уведомить муниципалитет о такой постройке.
Каковы правила регистрации объектов и как избежать в будущем проблем с гражданским кодексом?
Об этом рассказывает начальник управления архитектуры и градостроительства и
землепользования администрации ВСГО Никита Зыков.
- Согласно правилам, при планируемом строительстве гражданам необходимо прийти
в управление архитектуры и написать уведомление в соответствии с градостроительным кодексом.
Первое, на что мы их просим обратить внимание, - чтобы земельный участок был отмежёван
(то есть, установлены его границы), а отступы от его границ составляли
не менее трех метров - это делается в целях пожарной безопасности. Также есть и другие нормы и,
если они соблюдены, в течение 7 рабочих дней наше управление выдает уведомление о соответствии
планируемого строительства (на 10 лет). Также эту процедуру можно пройти и после того,
как дом построен, обычно мы идем в этом навстречу жителям.
Уведомление администрации – это бесплатная муниципальная услуга.
Когда дом уже построен, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и сделать технический план на ОКС.
С этим планом владелец дома снова идет в управление архитектуры и пишет заявление,
но уже о соответствии построенного им садового или индивидуального жилого дома.
В течение 7 дней мы выдаем уведомление о соответствии и направляем его на регистрацию в Росреестр.
Если же дом все же был построен с нарушениями правил или в другом месте, мы выдаем уведомление о несоответствии,
и тогда у владельца – два варианта: либо его приводить в соответствие изначальному уведомлению,
либо идти в суд и доказывать свою правоту.
В последнее время создаются прецеденты, когда некоторые салдинцы решают проблему узаконивания
самовольных построек сразу обращаясь в суд, минуя администрацию округа и ссылаясь на ст. 222 ГК РФ,
в которой решение о сносе или приведении постройки в соответствии с правилами принимается как
органами местного самоуправления, так и судом. К сожалению, многие при этом забывают,
что оформление права собственности на ОКС через органы местной администрации быстрее,
а в судебном порядке необходимо предоставление документальных доказательств того,
что вводимый объект не несет угроз жизни и здоровью граждан. Такое доказательство предоставляется
лицами и компаниями, имеющими допуск СРО, на платной основе.
Кроме того, обращение в суд предусматривает оплату государственной пошлины, исчисляемой в
процентном соотношении от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости вводимого объекта,
что может составить значительную сумму. Дополнительно на этом этапе потребуются и услуги оценщика,
которые также предоставляются платно.
Таким образом, узаконивание объектов индивидуального жилищного строительства в порядке,
установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (через органы местного самоуправления)
выгодно отличается от судебного порядка узаконивания самовольных построек – как по своей стоимости,
так и по времени рассмотрения. Выдача разрешений на строительство (реконструкцию) и на ввод
объектов индивидуального жилищного строительства осуществляются на безвозмездной основе.
Управление архитектуры и градостроительства находится на первом этаже здания
администрации Верхнесалдинского округа по адресу ул. Энгельса 46.