Покупка жилья в рассрочку: плюсы, минусы и нюансы

Застройщики нередко предлагают покупателям жилье в рассрочку. Какие нюансы ждут клиента при выборе такой формы оплаты, когда стоит воспользоваться этим предложением, а когда для покупки недвижимости лучше подойдет ипотека?

Как работает рассрочка?

Рассрочка на жилье предлагается в качестве альтернативы ипотеке клиентам, которые не могут оплатить всю стоимость недвижимости сразу. Фактически покупателю дают возможность приобрести жилье с оплатой по частям в течение нескольких месяцев или даже лет. Предоставляет рассрочку застройщик самостоятельно, без привлечения банка.

Плюсы рассрочки

• Быстрое оформление. Не надо ждать неделю и дольше, пока банк рассмотрит заявку, решение о продаже недвижимости в рассрочку принимается застройщиком как правило за 2-3 часа.
• Минимальные требования к документам. Заключить договор можно по одному паспорту, без справок о зарплате или документов о трудоустройстве.
• Минимальные проценты. Часто застройщик продает недвижимость в рассрочку без процентов. При длительных сроках могут взиматься небольшие проценты за услугу, но они будут ниже, чем в банке.

Рассрочка имеет и ряд минусов

• Короткие сроки. Они обычно не превышают 2 года. Иногда доступна покупка жилья в рассрочку на 3-4 года. На строящиеся объекты также часто предлагают рассрочку на период строительства, т. е. до введения дома в эксплуатацию.
• Крупный первый взнос. Компания-застройщик попросит оплатить при заключении договора минимум 30% от стоимости жилья, а иногда требуется внести сразу половину.
• Завышенные цены. При покупке в рассрочку недоступны многие скидки. Некоторые застройщики даже увеличивают цены для покупателей, собирающихся оплачивать недвижимость по частям.

Риски при покупках жилья в рассрочку

Застройщик – небанковская организация. Для него продажа недвижимости в рассрочку — побочный бизнес, и контроль ЦБ на такую компанию не распространяется. У покупателя из-за особенностей договора рассрочки возникают риски, связанные с юридическим оформлением договора. Он может столкнуться со следующими проблемами:

• высокие штрафы за просрочку. Они могут достигать 10% от суммы договора и более. Иногда и вовсе есть риск лишиться уже выплаченных средств;
• право собственности будет передано только после выплаты всей стоимости недвижимости. Даже регистрацию в новой квартире сделать до ее полного выкупа будет проблематично;
• при банкротстве застройщика можно потерять деньги и жилье. В ходе процедур недвижимость может перейти к другому собственнику, а он не всегда захочет ее продавать.

Ипотека и рассрочка: что выбрать?

Рассрочка подойдет клиентам, которым не хватает на покупку недвижимости небольшой суммы. Если выплатить ее за несколько месяцев, то проценты платить не придется, оформление договора пройдет быстро, а риски будут сведены к минимуму. В остальных случаях лучше воспользоваться ипотекой. Она позволит выплатить стоимость недвижимости за несколько лет небольшими платежами, а первый взнос по ней составит от 10-20%.