Критерии выбора помещения под производство

Аренда помещений под производство является достаточно востребованной услугой, которая не теряет своей актуальности. Она пользуется спросом, как среди начинающих предпринимателей, так и в кругу владельцев крупного бизнеса. Для реализации первых бизнес-проектов не всегда оптимальным решением является покупка недвижимости.

К тому же, такая недвижимость имеет высокую цену и предполагает немалые финансовые вложения. А если брать помещение в аренду под пробный проект, можно проследить за рентабельностью бизнеса в динамике, не потратив большую сумму денег, если дело «прогорит».

Или, к примеру, само помещение окажется непригодным для данного вида производства, то его легко можно будет сменить. Если же новые идеи окажутся рентабельными и дела пойдут вверх, то и в этом случае аренда будет удачным решением. Каким образом? Дело в том, что, скорее всего, производство придётся расширять и тогда арендованный цех позволит сэкономить на покупке дополнительного оборудования и материалах.

Основные критерии правильного выбора помещения под производство

При выборе производственного помещения нужно учесть, прежде всего, то, для каких целей оно предназначено. При выборе арендуемого помещения, всегда нужно помнить, для каких конкретно целей оно будет предназначено и, делать выбор, исходя из этого. Далее следуют общие критерии выбора помещения:

Место, где находится недвижимость

Месторасположение является одним из ключевых факторов выбора объекта. Расстояние от производства до точек сбыта продукции не должно быть слишком большим, поскольку это повлечёт лишние затраты на транспортировку. К тому же, расположение объекта должно быть удобным и практичным для движения автотранспорта.
Например, таким, чтобы не создавать трудностей для подъезжающих автомобилей, в виде неудобной узкой дороги, а также выгрузки и погрузки продукции. Вся логическая цепочка производство-погрузка-выгрузка должна быть идеально продумана.

И, при осмотре нового объекта, чрезвычайно важно понять, осуществима ли заданная схема. При этом необходимо продумать, что это будет за товар и как сделать так, чтобы пропускная способность была оптимальной, учитывая масштабы и возможное увеличение производства;

Состояние самого помещения

То есть должна быть вначале произведена визуальная оценка здания. Очевидно, что на его состояние влияет, прежде всего, год постройки. Многие старые здания, построенные давно, не были предназначены для определённых видов деятельности и не могут быть к ней адаптированы и сегодня. Оценивая общее состояние, прежде всего, нужно обратить внимание на целостность крыши, не протекает ли она.

В противном случае арендующая сторона рискует остаться с испорченным товаром и понести финансовые потери. Затем оценивается состояние стен и есть ли там вообще ремонт, и какой именно. Для избегания возможных больших проблем в дальнейшем, следует хорошо осматривать помещение, задавать все интересующие вопросы. В противном случае потребуются не только дополнительные материальные ресурсы, но и грозит потеря времени;

Следующие важные факторы – это уровень высоты потолков и то, насколько хорошо помещение освещается. В нормативных правилах по ведению бизнеса, утверждёнными соответствующими государственными органами, чётко прописаны нормы размера и формата объекта для каждого вида деятельности. Поэтому при осмотре помещения, можно конкретно просчитать, подходит ли оно под данный бизнес.

Очень важно соблюдать такие установленные нормы, во избежание денежных взысканий контролирующих органов. Работу по замеру потолков, уровню освещённости и других нормативных вещей, можно взять на себя, чтобы еще раз убедиться, подходит здание или нет.

Например, если внутри будет готовиться пища, то стены должны проверяться на негорючесть материала. Также нужно учитывать уровень освещённости, для которого тоже прописаны свои конкретные нормы. Причём важны уровни, как естественного света, так и искусственного освещения;

Объекту должна обеспечиваться круглосуточная безопасность

Если арендуемое помещение расположено на территории крупного промышленного комплекса, то это будет идеальным надёжным вариантом. Лучше всего, если у комплекса будет заключен договор на обслуживание с охранной фирмой. Однако даже в этом случае следует поинтересоваться надёжностью и квалификацией сотрудников данной фирмы.

Если на объекте охраны нет, то придётся выложить дополнительную сумму для её обеспечения. Кроме того, нужно учесть, что если охрана предоставляется от имени комплекса, то и ответственность лежит на арендодателе. А в случае, если арендатор сам обеспечивает сохранность своей фирмы, то и ответственность за своё имущество лежит на нём;

Оценка состояния проводки и других ключевых коммуникаций

В помещении, взятом аренду под производство, должна быть как минимум исправная канализация и наличие доступа к проточной воде. Очевидно, что старые системы потребуют скорого ремонта и денежных вложений. К тому же, присутствует риск порчи материальных ценностей в случае аварии.

Также, ничто не должно препятствовать нормальному воздухообмену, поэтому система вентиляции должна тоже работать исправно. Большим плюсом станут системы автономного обеспечения ресурсами, а это способствует экономии и независимости от городских сетей.

Например, в случае отключения воды или света не будет нарушен привычный рабочий ритм производства, также не будет простоев. Очевидно, что наличие исправной проводки должно присутствовать обязательно, учитывая тот факт, что в старых зданиях проводка либо не рассчитана на определённое количество нагрузок на сеть, либо сильно изношена. Всё это грозит непредвиденными ситуациями, лишними расходами и потерей времени.