Турецкие инвесторы стали в 10 раз богаче, почему выросли цены на недвижимость в Турции

Стоимость турецкого жилья неуклонно растет последние десять лет. Устойчивый спрос со стороны международных инвесторов, выгодные условия беспроцентной рассрочки от девелоперов и низкие проценты по ипотеке обеспечили рекордные показатели продаж и стабильное повышение цены на недвижимость в Турции. Иностранцы, которые купили квартиры еще десять лет назад, смогли неплохо заработать на растущем рынке. И что не менее важно, вложившись сейчас в турецкие апартаменты можно быть уверенным, что спустя несколько лет, собственник также сможет рассчитывать на солидную прибыль – эксперты прогнозируют рост на 60% к 2025 году.

Краткий обзор статистики рынка турецкого жилья

Турецкая Республика сегодня является одним из мировых лидеров по росту стоимости жилья. Согласно отчету международной консалтинговой компании Knight Frank, индекс цен на турецкие апартаменты вырос на 29,2% в 2021 году. За республикой следует Новая Зеландия (25,9%), а также США и Словакия, в каждой из которых произошел скачок на 18,6%.

Всего за последний год продажи жилья иностранцам на территории Турецкой Республики выросли почти до 60 тысяч объектов или на 44%. Это объясняется, в частности, тем, что иностранные инвесторы ищут надежный инвестиционный актив. По данным института статистики Турции, объем сделок с иностранными инвесторами в декабре 2021 года вырос сразу на 77% по сравнению с тем же месяцем 2020 года. Это был самый успешный годовой период с точки зрения продаж квартир и домов, что неудивительно, учитывая текущую экономическую ситуацию в стране. Большинство покупателей приезжают из России, Ирана, Ирака, Саудовской Аравии и Кувейта.

Положительная динамика наблюдается и 2022 году.

В феврале индекс цен на квартиры в новых комплексах вырос на 5,24% в сравнении с показателями за январь и на 13,73% с данными за февраль 2021 года. Больше всего подскочила стоимость апартаментов планировкой 4+1 (с четырьмя спальнями).

В январе 2022 года было совершено 199 111 сделок по продаже квартир и домов. В марте продажи нерезидентам выросли на 13 процентов относительно аналогичного периода прошлого года. В общей сложности купить недвижимость в Турции решились 58 576 покупателей, из которых 41% пришлись на русскоязычную диаспору.

Наибольшим спросом пользовались небольшие квартиры – формата 1+1.

Почему растет стоимость недвижимости в Турции

Основной причиной роста цен является повышенный спрос, однако следует отметить и ряд других важных факторов. Среди них:

• упрощенная система сделок для иностранных покупателей;
• низкая ипотечная ставка для местного населения;
• острая нехватка земельных участков под строительство ЖК;
• рост цен на стройматериалы;
• высокий инвестиционный потенциал в сфере перепродажи и аренды.

В числе факторов, которые оказали влияние на резкий скачок ценника на квадратные метры, стало и обесценивание национальной валюты Турции. Курс турецкой лиры в конце прошлого года упал до рекордно низкого уровня по отношению к доллару США, но это не повлияло на растущий интерес инвесторов из-за рубежа. На фоне инфляции иностранцам было выгодно расплачиваться за апартаменты евро или долларами, но в январе 2022 года правительство обязало производить обмен иностранной валюты на лиры при совершении сделок в секторе недвижимости, что немного снизило ажиотаж.

Где больше всего сделок по продаже недвижимости в Турции

Наибольший спрос на объекты жилого фонда наблюдается в Стамбуле, за ним следуют Измир и Анкара. Граждане из стран СНГ более активно скупают объекты на берегу Средиземного моря. Апартаменты в Алании и Анталии привлекают прежде всего своим доступным ценником. Сегодня в этом регионе можно купить квартиру по цене 50-60 тысяч евро. А с учетом тенденции к росту стоимости квадратного метра, эта сумма в перспективе может увеличиться в несколько раз.

На сайте агентства Status Property вы можете ознакомиться с актуальными предложениями на рынке недвижимости в Алании. Менеджеры помогут вам подобрать объекты, а также проконсультируют по вопросам выгодного инвестирования.