Сервитут на недвижимость: что это, каким бывает

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Передается оно другому лицу по праву обременения. Но при этом обременение объекта недвижимости сервитутом не лишает его владельца прав владения, распоряжения и пользования им.

Что представляет собой сервитут на недвижимость

Не всегда случается так, что владелец недвижимости владеет ею безраздельно. В некоторых случаях здание, земельный участок, нежилые и жилые помещения находятся под обременением. Ограничить права собственника может, например, рента с пожизненным содержанием либо ипотека. Однако самым серьезным и жестким вариантом обременения является сервитут на недвижимость.

Данный документ дает право организации или человеку частично распоряжаться объектом недвижимости другой организации либо иного человека. Как правило, обременению сервитутом подвергаются земельные участки и здания, находящиеся на них. Суть этого права заключается в том, что если физическое либо юридическое лицо не может полноценно использовать свое имущество, без вторжения на чужую территорию, то оно законно получит право сделать это.

Например, сервитут может даваться в таком случае: если двухкомнатная квартира принадлежит двум независимым друг от друга содольщикам, и одна из жилых комнат проходная, то человек, живущий в дальнем помещении, не может полноценно использовать свое имущество, минуя территорию соседа. Здесь есть два пути решения: либо содольщики договариваются между собой, либо человек, проживающий в отдаленной комнате, обращается в суд за разрешением пересекать комнату соседа. Во втором случае такое право как раз и будет получено с помощью сервитута на недвижимость.

Какие виды сервитута бывают

Законодательством установлено два вида сервитута:

• Частный. Он устанавливается по соглашению сторон, в случае, если соглашение об установлении либо условиях сервитута не были достигнуты, спор разрешается через суд. Например: чтобы обеспечить проезд или проход через участок земли, если по-другому пройти невозможно; для проведения дренажных работ; для ремонта коммуникации и использования данного участка.
• Публичный. Он устанавливается законом и нормативно-правовым актом РФ, органа местного самоуправления, субъекта РФ. Например, если на территории одного гражданина расположен природный водный источник, владельцы других участков имеют право попросить либо затребовать разрешение на прохождение по территории частного участка для забора воды.

Все случаи и причины применения сервитутов к земельным участкам можно посмотреть в статье 23 Земельного кодекса.