ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ИСПЫТАВАЕТ ЗАСТОЯ

Несмотря на кризисные явления в стране и мире, рынок недвижимости продолжает жить по своим законам. Квартиры в городе продавались и продаются. Единственное, что изменилась – это цена.
Сегодня экспертом на SALDA.WS выступает Андрей КАЛИНИН, заместитель директора агентства недвижимости "НАШ ДОМ" город Верхняя Салда:
- За последние полгода цены на жилье в Верхней Салде упали в среднем на 200-300 тысяч рублей. Рассматривать финансовый кризис, как единственную причину этого снижения, будет неправильно. На снижение стоимости повлияли несколько факторов, это и логичное достижение «максимума» цены (цена на жилье в Верхней Салде совсем недавно не намного отличалась от стоимости жилья в Екатеринбурге). Это было связано с общим ростом благосостояния горожан, когда начались массовые продажи акций градообразующего предприятия, и с возможной перспективой превращения нашего города в «Титановую долину».
Еще один фактор – психологический. Люди опасаются дальнейшего падения цен и пытаются сейчас побыстрее продать квартиру, порой значительно уступая в цене. Либо же к продаже жилья (чаще всего «запасного») их толкает необходимость расплачиваться с долгами и кредитами.
Года три назад – покупка жилья была своего рода вложением денег. Купить, чтобы через какое-то время продать значительно дороже. Максимум цен отмечался летом прошлого года. Те, кто тогда продал жилье, сейчас могут купить за эти же деньги квартиру большей площади.
Постепенно падение остановиться. А к осени, когда окончится дачный сезон, мы ожидаем стабилизации цен и оживления на рынке жилья.
Несмотря на падение цен, спрос и предложения остаются на «докризисном» уровне. Наибольшим спросом пользуется одно- и двухкомнатные квартиры. В последнее время популярность приобрели дома и участки под строительство. Рост оплаты за коммунальные услуги играет в этом не последнюю роль. Средняя квартплата за трехкомнатную квартиру сейчас около двух тысяч, газифицированный дом аналогичной площади обойдется в среднем втрое дешевле.
Что касается первичного жилья в новостройках, я бы посоветовал пока не вкладывать деньги, а подождать завершения строительства или готовности к сдаче в эксплуатацию. Многие стройки сейчас приостанавливают темпы строительства. Не исключено, что в ряде случаев обещанные сроки сдачи будут нарушены.
Если говорить конкретно о ценах на жилье, то на сегодняшний день при покупке квартиры, цену удается «сбить» до 150 тысяч. У нас в городе однокомнатную квартиру можно купить уже за 750 тысяч рублей.